商住两用的房子可以用公积金贷款吗?申请公积金贷款，需满足哪些条件?

商住两用的房子可以用公积金贷款吗?

不可以。

住房公积金贷款只能用于购买自住住房性质的房产，商住两用的房子只能申请商业贷款，且首付比例不能低于50%，同时贷款期限最长不能超过10年。

申请公积金贷款，需满足哪些条件?

1、信用良好

要求申请人及其配偶信用良好，征信报告不能有“连三累六”逾期记录，同时硬查询记录不能太多，负债率也不能太高。如果存在不良记录，出于风险考虑，可能会导致贷款审批不通过。

2、收入符合要求

申请人必须拥有稳定的收入，且每月收入能覆盖贷款月供额的两倍，并且能提供充足的资产证明，如近半年的银行流水、收入证明等。如果收入不达标，也可以提供额外的财力证明，如房产、车产、大额存单等，可以提高贷款的成功率。

3、年龄符合要求

按照规定，公积金贷款到期日时，不能超过借款人法定退休年龄后5年，即男性65岁，女性60岁。借款人年龄越大，贷款期限就越短，且贷款难度也会增大。

4、对房屋性质有要求

可申请公积金贷款的房产类型有：商品房、现住房、二手房、拍卖房等，对于权属有争议、被列入文物保护、属于第三套及以上的房子等不能申请公积金贷款。

5、对公积金账户状态、缴存时间有要求

要求公积金账户状态处于正常缴存状态，且对于公积金连续缴存时间也有一定要求，部分地区要求连续缴存6个月，部分地区则要求连续缴存12个月。

6、不存在未结清的公积金贷款

申请人本人及配偶名下不存在未结清的公积金贷款，若是有未结清的贷款，暂时无法办理公积金贷款。

7、满足公积金管理中心的其他要求。